مواصفات شراء أرض للبناء

 

لقد لاحظنا الكثير يسال عن مميزات وعيوب الأرض لمن أراد الشراء لذلك قررنا كتابة هذا المقال عسى أن نكون قد وفقنا لذلك . أورد لكم أعزائي القراء نصائح يفضل الأخذ بها قبل شراء أي عقار سواء كان منزلاً أو قطعة أرض ونحوها، وكانت تلك نتيجة خبرة متواضعة في مجال العقار والتسويق وبالله نستعين. تختلف قيمة عقار ما على حسب موقعه وواجهته والشوارع المحيطة به وغيرها من العوامل الكثيرة فقد يختلف سعر عقار ما سواء كان أرض أو منزل ولو كانوا في حي أو مخطط واحد وفقاً لعوامل عديدة سأحاول تلخيصها على شكل نقاط إن شاء الله. هذه نصائح مختصرة لمن أراد شراء ارض لبناء مسكن العمر:-

1- ابتعد عن شراء الأرض التي بها عيوب بقدر المستطاع والتي تم ذكرها .
2- يجب التأكد  من المساحة الفعلية للأرض، والنسبة المخصصة للبناء فيها.
3- معرفة عدد الطوابق وارتفاع البناء المسموح به في المنطقة التي تتواجد بها قطعة الأرض.
4- التأكد من أن الوضع القانوني للأرض سليم، وأنها مرخصة لغاياتك المنشودة من البناء (سكني - تجاري- زراعي - مصنعي ).
5- في حال كان للأرض أكثر من مالك يجب التأكد من عدم وجود نزاعات أو خلافات فيما بينهم، حتى يتجنب المشتري الوقوع في مشكلة ما، والتأكد من الوضع القانوني للأرض، وعدم وجود نزاعات قانونية عليها.
6- التأكد من مواصفات التربة وطبيعتها؛ أي أنها لا يجب أن تكون محتوية على الماء، أو منخفضة المنسوب، أو أن تكون ذات طبيعة صخرية؛ فذلك يؤثر على عملية البناء، وسيزيد من تكلفته نتيجة لمحاولة تهيئة الأرض للبناء وتسويتها.
7- في حال كانت قطعة الأرض تحتوي على أساسات بناء، فيفضل إحضار خبير لفحص الأساسات والتأكد من سلامتها، وأنها مناسبة لمخطط البناء المراد إقامته في حال أراد إجراء التعديلات عليها.

8- قرب الحي من مكان عملك .

مميزات الأرض التي تجعل سعرها يزداد : 1- الأرض الخالية من العيوب .
2- توفر خدمات البنية التحتية (ماء- صرف صحي - كهرباء - هاتف - انترنت)
3- عندما تكون قطع المخطط كبيرة وشوارعها فسيحة كانت أفضل للسكنى . 4-
الاراضي الواقعة على شارعين فأكثر (الزاوية او راس البلك) .
5- الارض المنبسطة المستوية التي ليست بمرتفعة ولا منخفظة وذات طبيعة صلبة (مثل كف اليد) لا مدفونة (ويمكن الحكم على ذلك بنظرة صاحب الخبرة أو المبتدء وإن تعذر ذلك فيمكن إستشارة مكتب هندسي للخروج ومعاينة الارض برسم رمزي وتقديم النصيحة لك قبل البناء).
6- وجود خدمات قريبة من الحي وليست مجاورة للمنزل مثل ( هايبرماركت - مطاعم - مغسلة ملابس - محطة بنزين - سوق لخدمة الحي - مسجد - مدرسة).
7- وجود سكان معروفين أو مألوفين في الحي فهناك مثل دارج (اشتر أسوأ منزل في أفضل منطقة ولا تشتري أفضل منزل في أسوأ منطقة ).
8- سهولة الدخول والخروج من الحي .
9- المخططات المنظمة وغير العشوائية في توزيع وتقسيم الأراضي .
10- عرض الشارع المجاور للأرض لا يقل عن 15متر .
11- الاستطالة الداخلية للارض السكنية أفضل والاستطالة الخارجية للارض التجارية أفضل .

عيوب الأرض التي تجعل سعرها ينخفض :

تنخفض قيمة الاراضي عن نظيرتها في نفس الحي لعدة اسباب منها:- 1- وجود (غرفة كهرباء - عامود إنارة ) في الارض.
2- عدم تساوي أضلاع الأرض .
3- قربها من خطوط التيار العالي (ابراج الكهرباء) يرى البعض ان اقل مسافة امنة قد تكون كيلو ولا اعلم حقيقة لعدم اطلاعي على دراسة عن ذلك الموضوع. 4- إذا كانت الارض مدفونة يستفاد منها لمن أراد عمل قبو. 5- مجاورتها للمرافق الحكومية كالمدارس والمساجد أو المصانع والورش وهنا موضع اختلاف في وجهة النظر فأتبع وجهة نظرك دائماً. ونؤكد على الفرق بين قرب الحي وبين مجاورة المنزل لتلك المرافق. 6- الاراضي المنخفضة اقل قيمةً من المرتفعة المفضلة وذلك نظراً لارتفاعها عن تجمعات المياه وجمال مشهد الاسطح, على عكس المنخفضة والتي ربما تكون مكان تجمعات للمياه والمستنقعات ومايصحبها من تلوث ونحوه. 7- تنخفض قيمة الاراضي ذات الشوارع الضيقة لحدوث الاختناقات وصعوبة توفر المواقف لسكان الحي والشعور بعدم الراحة. 8- سوء تخطيط الحي من مداخل ومخارج وشوارع وخدمات. 9- قربها من محل لبيع الغاز او محطة بنزين (ظهير محطة او محل لبيع الغاز) يجعلها في عداد المنسيين ولو عرضت بالمجان لما اخذتها فسلامة اهلي اولاً واخراً وهو خط أحمر لايتجاوز ولاانصح أحد بالتهاون فيها ولو كثرت المغريات من قلة سعر ونحوها. 10- ان تكون ظهيرة لشارع تجاري قد يدخلك في دوامة الازعاج ومواقف السيارات والزحمة وغيرها الكثير. 11- الاراضي المشبوهة والتي هي مكان نزاع في القضاء والاراضي التي تباع بوثائق من غير صكوك والتي قد تدخلك في دوامة القضاء والبحث عن حقوقك .
12- الأرض المدفونة لأي سبب كان سواء كانت ذات أصل زراعي أم ذات أصل مائي .
13- الشوارع المنحدرة والتي يصعب حركة أو ايقاف السيارات فيها .

مقطع فيديو يوضح أهم المميزات والعيوب لشراء الأرض

خطوات شراء أرض :

بعد أن تحدد الأرض التي تريد شراءها تتبع الخطوات التالية :-

1- الأتفاق مع صاحب الأرض مباشرة أو الوكيل أو المكتب العقاري المسوق .

2- دفع عربون واستلام سند قبض من مكتب عقاري رسمي (خطوة غير إجبارية ).

3- الأتفاق مع صاحب الأرض على يوم محدد لاتمام المبايعة في المحكمة .

اشتراطات وزارة العدل للبيع أو شراء عقار :

1- إحضار صك العقار.
2- وحضور البائع والمشتري مع الهوية الرسمية.
3- في حالة حضور نائب عن أحد الطرفين يلزم إحضار وكالة سارية المفعول لم يمض عليها مدة 5 سنوات من صدورها، وأن تكون مشتملة على الإجراء المطلوب في البيع والإفراغ أو الشراء وقبول الإفراغ، وإفراغ الصكوك في حال كون الوكالة صادرة من جهة معنية خارج المملكة، وتصديقها من وزارتي الخارجية والعدل.
4-إلزام الأطراف المستفيدة بأن تكون القيمة بموجب وسيلة دفع مسجلة "شيك مصدق أو إيداع في الحساب وإحضار إشعار بذلك".
5-  في حال كون أحد طرفي العقد "شركة" يشترط 
أ- إحضار نسخة من عقد تأسيس الشركة أو النظام الأساسي حسب الحال مع نسخة من أي تعديل طرأ عليهما وموثق من كاتب عدل. 
ب- إحضار نسخة من السجل التجاري للشركة ساري المفعول.
ج- حضور الممثل النظامي المخول له البيع أو الشراء المنصوص عليه في العقد أو النظام
د- أن تكون الوكالة عن الشركة مشتملة على اسم الموكل وصفته النظامية عن الشركة ومستند ذلك وإيضاح رقم السجل التجاري فيها.
هـ في حال وجود مستثمر شريك مشمول بنظام الاستثمار الأجنبي، تملك الشركة للعقار أو التصرف فيه وإحضار موافقة خطية من وزارة التجارة والاستثمار.

المصدر / الاخبارية

مكاتب عقارية ننصحك بالتعامل معها:

لا يوجد حالياً مكتب عقاري ننصحك بالتعامل معه وسنوافيكم بكل جديد عندما تتوفر لدينا معلومات جديدة .